首先，万元的房价相对来说是比较低的，但是否贵取决于小城市的经济水平和人口密度等因素。例如，对于一个人均收入较低、经济发展水平较低的小城市来说，万元的房价可能会比较高；而对于一个经济发展水平较高、人口密度较低的小城市来说，万元的房价可能就比较低了。其次，房价和收入水平的匹配程度也需要看具体情况。如果小城市的房价虽然不高，但是当地的收入水平也比较低，那么房价和收入水平就不太匹配。相反，如果小城市的房价虽然高一些，但是当地的收入水平也比较高，那么房价和收入水平就比较匹配了。因此，对于是否贵和房价和收入水平的匹配问题，需要具体分析当地的经济情况、人口密度、就业情况、社会福利等多个因素，并结合个人情况做出判断。
