这是毫无疑问的，滨江属于过去，未来科技城属于未来。
滨江其实很好，但已经接近成熟。
未来科技城会借鉴滨江走过的路，走得更远。
下面附我做的杭州三期地铁线路全图，对比两个区域
前景如果是指房价，那么不可能，因为地段决定了。
杭州的中心在西湖和钱塘江，所以地段有可比性？更不要说滨江离市政府多少路，离省政府多少路，滨江离机场多少路，未来科技城能比？
说入驻企业，未来科技城除了阿里系本身企业和最初一批老城西搬过去的企业（如中电海康，vivo），近几年招商乏善可陈，有人提字节跳动，可以告诉你字节跳动钱新，滨江，未来科技城都有团队，负责不同内容，从未来来看，滨江的硬科技含量更高，比未来科技城单一的移动互联网有前景的多，杭州首批科创板除了一家萧山的，其余全是滨江，本身也侧面说明企业质量和行业趋势
说到商业，滨江可是可以撑起2个20亿级别，1个10亿级别综合体的区域，放眼看看杭州有哪个非市中心区域能做到，未来科技城这方面差的远，更别提奥体区域和对岸的港资商业群爆发
当然，未来科技城在省政府和阿里的支持下，有希望做大做强成一个真正的科技城，但是和滨江比，很难，因为就算滨江没有产业，他也会成为未来的市中心，这个是地段优势，无解，更别说滨江还有这强有力的产业支撑。
今年前8个月杭州新增常住人口约29万，其中11%的人流入未来科技城，新增次近3万“新杭州人”，年增幅高达13%。
这是常住人口已经超过40万，平均年龄不到32岁的未来科技城，在人口增量首次超过传统IT集聚区—滨江，增幅首次超过大学城下沙，名副其实的杭州人气第一板块。
据传，更高行政级别主体的城西科创大走廊管委会即将批复。
2019年1-6月，未来科技城税收已经达到217亿（预计财政总收入为240亿），同比增长21%，人均GDP产值也突破60万元。而同期滨江区的财政总收入是241亿，同比增长10%，人均GDP产值仅为40万。
未来科技城的GDP在2017年基本接近滨江区，2018年则迅速反超109.2亿，同时其GDP增幅高达18.5%，是滨江区11%的1.68倍。在人均GDP方面，未来科技城达到人均60万元的数值，是滨江的1.64倍，更远超下沙、萧山等区域。而在人均GDP增速上，滨江已开始乏力，下沙出现倒退，只有未来科技城依然是8.83%的高速增长。
在交通上，有为未来科技城量身定制的城市中轴—机场快线，长三角一体化枢纽—杭州西站，规划地铁5号线、16号线、3号线、12号线、北环快线共5条地铁，全省第一个TOD地下城，曾经的“绕城外”蜕变成“杭州综合枢纽新样板”（省长原话）。
而产业引进上，未来科技城更是把滨江“默秒全”。国家超重力实验中心、阿里巴巴五期、菜鸟总部、达摩院、之江实验室、中国5G创新园、人工智能小镇等等。
而蜷缩的滨江的互联网小镇和物联网小镇只能靠几个传统IT大佬原地拓展，浦沿“唱响”了十年的智慧新天地至今“生死未卜”。
企业规模上，被总理亲临的全国双创中心—未来科技城入驻企业达18000多家，落户海归创业项目超570个，高新技术企业约186家，省级研发中心、研究院已达38家之多，超过了目前滨江的两倍以上，且这个数据差距未来只会越来越大。
凭产业后发优势，结构弯道超车，未来城超过滨江几乎没有悬念。
按照大区地段，肯定是滨江好。
未来科技城，在华东区位置不算好，但对杭州本市也很重要，它可以盘活成个杭州西部。
我要是有钱就买钱江世纪城。哈哈。
的确当年中组部确定了国家四大未来科技城，分别是北京、天津、武汉和杭州。
不消言说，由于阿里巴巴主力园区的加持，杭州的未来科技城是目前发展的最好的。
交通方面，规划在建高铁西站，日建和杭州市规划院联合体拿下的标，是环杭州高铁网的重要组成部分。当然滨江就要稍微去萧山转一下高铁南站了，而且高铁南站是基于原来萧山站改建的，建筑气势上其实差了一截。
另外地下轨道交通方面，目前已经通车了5号线，被称为杭州地铁的换乘之王，一直延伸到萧山的姑娘桥，中间当然也是穿过了滨江。未来科技城还规划3号线，是城西科创大走廊的核心节点，直接连通临安轻轨，串联起浙大西溪紫金港、未来科技城到青山湖科技城。 快速1号线，从西站出发连接江河汇、到萧山机场，据说只要45分钟（跟滨江无瓜）
而滨江呢？
往南是三江口、往北是钱塘新区、往东是萧山绍兴诸暨， 生态、工业、人口三者兼具，明明有一副好牌——结果打得稀烂 。
一方面跟这些区域的交通联系性太差，滨江本身用地就不多，还不能往外拓展。
目前滨江有1号线、2号线、4号线、5号线4条线，但是无一例外， 4条线都是看上去百花齐放不少，但18年开始的贸易战和行业红利的消退，这些巨子或多或少都平静下来，海康还闹出了跳楼丑闻，吉利最近提出了发射卫星的计划，我觉得是个好兆头， 也希望滨江好，需要加快产业升级，打出新天地。
总体来说，滨江的确没办法跟未来科技城比较，后者人工智能小镇、之江实验室都是省委领导亲自挂帅，而滨江似乎自17年以后就开始圈地自萌，也可能是遭到了打压，但具体情况我也不知道。
手心手背都是肉，我一个上城区的，这两个地儿发展成怎样都无所谓啦
——湖滨的步行街繁华如同涩谷，河坊街雨夜的灯火摇曳，凤凰山南宋皇城遗址还能闻到蒙古骑士的金戈铁马，城南幽静的群山芳翠，三天竺的颂佛祷告
不会，科技城这么多年除了阿里没有像样的企业，产业延伸方向是青山湖科技城；滨江都是企业总部，产业延伸方向是萧山市北和世纪城，地段差距太大，张江永远变不成中关村
绝对不可能，翻开地图看一下就知道了，地理位置太差，与经济发达地区的交通往来极其不便，产业也没起来，再看钱塘江沿线这里，钱江新城有金融业，滨江区有IT服务业，城东及大江东又有制造业，实的虚的都齐了，还有机场，周围高速对接的又多是经济发达地区，未来科技城有什么，偏居一隅，除了阿里及一些国企，就几乎没什么上台面的民企了，大都是些骗补贴的所谓创业公司，这种地方会有经济活力？简直是笑话
滨江发展了十几年了吧，虽然高楼林立，但是商业氛围没有。举个例子，到滨江逛街貌似大型shopping mall还是星光大道吧。缺少商场的街区并不是一个好的标的，因为不繁华，缺少人气。
未来科技城发展年数太短，当初淘宝搬迁过去的时候，四周一片荒野。这几年造楼速度很快，周边配套依然欠缺。目前在建的商场大约有5个，银泰、海港城、印象城2期、万达广场、淘宝三期综合体等。
所以从发展速度来看，未来科技城加速度快，一年一个样。从成熟度看，现阶段滨江更发达。所以短期居住几年的，买滨江。看重未来十年的，选未来科技城。
没必要拿杭州科技城和其它城市的做比较，大家起步阶段不同，可比性不够。
必须来反对下滨江无商业的说法了，毕竟有公开数据可查，2018年度杭州商城销售额排名如下；
其中滨江有两家进入前两强，总销售额32亿，而且这两家销售额都已经超过了钱新的万象城以及来福士广场，所以非印象流的话，滨江早已悄然完成了人居转型。
至于问题本身，我仍然看好城西未来科技城，无他，因为未来科技城的规划实在太过宏大，而滨江远期内除了一条区域间的六号线外已经没有大的可以落地的规划，其次未来科技城的企业仍然在走上坡路且雇员人均产值和工资超过滨江太多，这种态势已经不可逆转，滨江现在房价高纯粹是政府控地的结果，而未来科技城在连续放量卖地下由需求不停的推高房价，这说明未来科技城的房价远未到顶还有无限想象可能。
1.先说背景：目前工作在未来科技城，生活在三墩镇靠近拱墅的地方，说实话滨江去的不多，19年mpa课程有一个活动是参观滨江的高科技园区和企业，略有了解。
2、再说现状
因为比较的维度不一样，所以各项指标其实是不好比的。但是如果硬要比的话还是可以比一下。
论面积，未来科技城113，滨江73
论GDP增速，余杭区增速8个点，滨江区11.6，余杭区未来科技城是排头兵，所以和滨江区应该旗鼓相当。
论财政收入增幅，余杭12个点，滨江15个点，按理来说未来科技城也不会低于滨江区。
3、最后说潜力。我理解不错的话应该是未来发展。未来发展靠什么？一是土地，这是最重要的，没地谈什么发展？今天看到一个笑话，深圳地铁公司去年净赚100多个亿，靠啥？房地产咯！二是现状。我自己的观感是滨江整体已经发展到相当高的程度了，可是未来科技城呢？更像乡下，虽然高楼大厦也多起来了。第三是产业和人才。现在说数字经济还是未来科技城多一些（个人感受），虽然滨江也不差。
综上，未来科技城可能潜力更大一些。but，和我们这些搬砖的又有啥关系呢？
楼上那个九笔翁，肯定不是滨江人，要不就是其他区的老土著，三五年不出区的，要不就是外地人了。滨江的shopping mall，奥体信达中心地铁上盖，龙湖天街、滨江宝龙都是已经落地的事情，银泰在滨江物联网园区南面也有开始准备了。滨江有阿里巴巴、网易、海康威视、大华、华三、华为、恒生电子总部、各种动漫三产产业园国家软件园以及其他大大小小的企业。科技城依靠阿里带动，纵观其他三个科技城也是大型企业带动，但这种东西终归只能是服务于企业人，无非就是希望员工安定，要是什么都没，人愿意在那工作吗？超过滨江不现实，做好自己的定位，马云也知道木秀于林必摧之的道理，所以在未来科技城建设上是有度量的，做好自己的定位。
实际上更有潜力的是钱江世纪城，钱江新城的地位是市政府所在地，钱江世纪城与钱江新城被提出打造城市的双核心，地位以及产业今后上升空间更大。
附上杭州置业大图，百度网盘链接： https:// pan.baidu.com/s/1u1GId7 Mehpshm4yAT7h8qQ
提取码：55sh
可以参考下最新的杭州城市总体规划：其中提到杭州市有两个主中心，一个是钱江新城及钱江世纪城（包含部分滨江奥体区域），另一个是延安路及近湖地区。未来科技城和江南城都属于副中心。这里就可以看出来，滨江既沾了部分主中心，又独立成为一个重要的副中心，并且和两个主中心的核心区域距离都十分近，地位不言而喻。
现在杭州拥江发展战略很明确了，而长三角大湾区的大发展战略也很明显。
未来科技城定位主要就是产业，江南一整片定位更为丰富，产业、文化、旅游、生活、体育等都有涵盖。
我觉得科技城发展肯定是会向好的，价格也有可能会接近滨江，但总体地位以及功能的丰富性是不及整片江南区域的。个人觉得很有可能以后钱江世纪城核心（包括滨江奥体）>滨江老中心≥未来科技城核心
本文首发于公众号：杭州房哥
2014年未来科技城EFC欧美金融城开盘的时候，均价是1.05万/㎡。
同期，位于滨江的天阳半岛国际，房价大概在2.5万/㎡；位于申花的黄龙金茂悦、景瑞·申花壹号院首开价格是2.3-2.4万/㎡左右。
也就是说，2014年未来科技城的房价基本在申花、滨江的二分之一。
现在呢？
目前，欧美金融城住宅的二手房挂价，基本在3.7-4万/㎡，半岛国际的二手房挂价基本5.0-5.5万/㎡，黄龙金茂悦的房价也大致在5-5.5万/㎡左右。
也就是说， 四年过去了，滨江、申花的二手房价差，由曾经的两倍缩小为1.4倍。
房哥还查到了一个数据，去年前三季度，滨江区实现财政总收入281.3亿元，同比增长13.3％；同期，未来科技城实现税收264.7元（通常，税收约占财政收入90%），同比增长36.6%。
请注意两者的增速之别……
按照这种追赶速度，按照未来科技城依然处于爆发起飞之中，按照未来科技城将聚集起来的更多天量高知、高收入人口，未来科技城的房价赶上滨江、申花，应该就在不远的将来……
同样是产业驱动型的板块，一个是拥有“主城区”身份的滨江，经过多年的沉淀累积，产业根基已经稳扎稳打了；相比之下，在地图上“偏安一隅”的未来科技城，资历稍显稚嫩。
凭借着阿里巴巴、梦想小镇、海创园等等一连串大IP的拉动，未来科技城显然走出了一丝“ 青出于蓝 ”的味道。
2018年，余杭区迎来“高光时刻”，GDP第一次超越萧山区，成为浙江省第一经济大区。这其中，未来科技城单独的GDP就高达1459.9亿，占余杭区GDP总量的63.13%，更是超越了滨江区的1350.7亿。
如果以人均GDP来对比，2018年未来科技城人均GDP已高达60万，而滨江区却仅有36万出头，差距悬殊。
翻译成白话文，就是未来科技城已经比萧山、滨江“更有钱了”。
可是，未来科技城这么有钱，怎么房价还是差一大截？
要知道，滨江最新挂牌的限价已经达到了4.9万，眼看就要跨过5万+，而未来科技城却还在3万+的道路上挣扎。
耿耿于怀的滨江，还是靠着房价扳回了一局。
不过，在对未来科技城充满质疑的同时，我们大概忘记了，滨江当年也是“不毛之地”。
《杭州市人口主要数据公报》显示，2018年末，余杭区常住人口总量达到160.3万人，登顶浙江第一。这其中，未来科技城的吸引力不容小觑。
对未来科技城来说，产业是牢不可破的根基，而对于这些高新产业来说，人才是最重要的命脉。
所以我们也不难理解，为什么杭州各个区域都在疯狂“抢人”。
前阵子，钱塘新区“狠下血本”吸引人才，放出了博士44万、硕士13.82万、本科生6.88万的超级福利；萧山的动作也非常迅猛，一口气推出了25条人才新政，更有高达80万的“安家费”补贴。
余杭自然也是不甘示弱，除了博士5万、硕士3万、本科1万的补贴之外，还针对“区内无住房”的人才提供最高120万的购房补贴。
前阵子，马云捐款一个亿，要把未来科技城范围内的湿地公园打造成“纽约中央公园”。
这位互联网产业的领军人物，对未来科技城尚且有如此一片深情，相比之下，常把“房价”挂在嘴边的我们，倒有些“俗气”了。
回过头来再看，“限价”的背后，隐藏的是政府的智慧：它给了未来科技城最好的未来，也为源源流入的人才留下了最温柔的门槛。
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我的判断未来科技城将是杭州最科技力的区域，发展前景肯定会超过滨江。
滨江的发展也不过20年时间。地理上有优势，江对岸就是主城区，科技公司也多如牛毛。但滨江也有不足。行政区域小，受可发展的土地面积影响，发展空间不大，北岸有钱江新城，金融城、智慧城等区块，东边又有钱江世纪城和萧山科技城区块，这几个板块都是省政府和杭州市政府大力扶植要发展的区块，滨江要想再发展，自然难度很大。
未来科技城是全国四大科技城之一，也是发展最块最有前景的板块。杭州目前的许多重点大项目都放在了未来科技城，比如超级交通枢纽杭州西站，西湖大学，中法航空大学，以及阿里的各种实验室等都在这边，省委党校，杭师大、传说中的杭州第二机场也在这边。另外，未来科技城的规划面积虽然已基本出让，剩余的不多，但周边还有上百平方公里的大平地作为储备土地资源。
当年4个特区，只成了一个。
现在四个未来科技城，当然不可能4个都发展好，目前来看，杭州未来科技城可能会是发展最好的。
而未来科技城与滨江，会是杭州的两个产业高地。何必互相黑？滨江必然房价更贵，到西湖更近嘛，杭州永远的中心都是西湖。但是滨江毕竟面积有限，而未来科技城的发展空间更大，总量也已经超过滨江。但是在房价上，未来科技城可能很难超过滨江。超不过就超不过呗，现在萧山义桥那么偏的地方，房价和未来科技城差不多，这说明滨江太贵了，逼得人只能买义桥。比较之下未来科技城更有性价比。滨江房价比未来科技城贵很多，就说明未来科技城很差？不是那么比较的。
