未来的三年，是棚改的重点年，且现在棚改货币化比例非常高，郴州的货币置换率基本百分百，可以简单的说，会上涨，棚改哪怕结束，也不太可能会把这3年的涨幅给跌没有，毕竟老百姓不管是现金买房，还是棚改置换，都是一生血汗钱，房价肯定是维稳为主的。
湖南郴州房价上涨与棚户区改造没有太大的关系，就全国来说，这几年国家出台许多控制房价上涨的政策，可房价还在疯涨，为什么？因为买房子的人太多了，乡下要进县城，县城的人要到省城，省城的人要进北京。就是我们乡下就有很多农民拿个几十万在省城搞个首付。要想三五年内房价下降，怎么可能！而且因为环保严控，建筑材料普遍陡涨，房价自然跟着上涨。
就湖南郴州来说，地理位置优越，是湖南对接粤港澳的南大们，国家优秀旅游城市，有林中之城美称。又在长江城市群之中。不要说这样的地级市，就是大点的县城，房价也在上涨。所以说要想在郴州买房自住最好明天就去首付！
郴州房价上涨过快和棚户区改造有很大的关系，但并不是唯一的因素。随着一二线城市房价的大幅度上涨，比如说长沙，自然会带动中小城市的上涨。郴州市一个很宜居的城市，又是珠港澳的辐射城市，在湖南是很有潜力的城市。同时房价的上涨是一个曲线上涨的过程，这个过程就像楼梯一样，先是上涨，然后稳住，在继续上涨，有下跌的，但基本可以忽略不计。郴州的房价很难跌下去了，除非是楼市大崩盘。如果是投资的话，可以等到棚改结束再看看，说不定有小幅下降，如果是自住，什么时候买都可以，而且越早越好。
