2013年的契税新政策中，房屋契税的计算主要基于房屋的交易价格、面积以及购房者的具体情况。契税是一种按照房屋交易价格的一定比例征收的税种，其计算方式在2013年的新政策中有所调整。根据政策规定，契税的税率分为不同的档次，主要依据房屋的面积来确定。通常，房屋面积越大，契税税率越高。具体的税率档次和适用范围可能因地区而异，但一般遵循以下原则：对于普通住房，契税税率较低，通常在1%-3%之间；而对于非普通住房，如豪宅或商业用房，契税税率则相对较高，可能在3%-5%之间。在计算契税时，首先需要确定房屋的交易价格。这通常是买卖双方协商确定的，但也受到当地政府规定的最低计税价格限制。如果交易价格低于最低计税价格，则按照最低计税价格计算契税。接下来，根据房屋的面积和所在地区的税率档次，确定适用的契税税率。最后，将交易价格乘以税率，即可得出应缴纳的契税金额。举个例子，假设某地区普通住房的契税税率为1.5%，最低计税价格为100万元。如果某购房者购买了一套面积为100平方米、交易价格为120万元的普通住房，那么其应缴纳的契税金额为：120万元 × 1.5% = 1.8万元。但如果交易价格低于最低计税价格，如90万元，那么应缴纳的契税金额则按照最低计税价格计算，即：100万元 × 1.5% = 1.5万元。总的来说，2013年的契税新政策中，房屋契税的计算主要基于房屋的交易价格、面积以及购房者的具体情况。具体的计算方法和税率档次可能因地区而异，但一般遵循上述原则。购房者在购买房屋时，应了解当地的契税政策，以便准确计算应缴纳的契税金额。
