谢邀，利益相关，上海贷款从业。
房抵贷基本所有银行都有，如果要说哪个最划算，一般来说，肯定是四大行最划算，利率一般最低，目前上海地区，四大行房抵贷的年利率一般在3.85%～4.5%，当然四大行一般要求也比较高，主要做的都是经营性房屋抵押贷款！
如果大家本身资质好、企业好、房子价值高，可以优先选择四大行的房产抵押贷款产品！
那申请四大行经营性房产抵押贷款一般需要什么条件呢？下面小编ALIEN就具体给大家介绍下，申请大行经营性房抵贷需要的条件有哪些！
个人经营性抵押贷款
个人经营性贷款 ：以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。
经营性抵押贷款申请条件有哪些呢？
通常来说，办理大行的经营性抵押贷款的一些基本条件就是这些，当然不同地区不同分行政策会略有差异，有需要的可以直接咨询当地银行或者咨询贷款中介与助贷公司，进一步了解！
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最后，我是上海贷款ALIEN，码字不易，你的“▲”就是给我的最好鼓励，感恩~
我调查了一些银行，数据不完全，仅供参考。这个行业各个地区和金融机构的贷款要求和利率差别都挺大，到时候还要你自己亲自问问。
可贷额度
邮政银行和延边银行最高，达到3000万元。
贷款成数
各家银行最低成数一般是5成左右，最高成数一般在7成到8成。
最长贷款期限（月）
各家银行差异比较大，短则一年，多达数十年 。
先息后本月利息率
各家银行房抵贷利息率最低为上海银行的月0.46%，最高为延边银行的1.25%。
申请人年龄和房龄上线
申请人最高年龄一般为65岁，房龄最大不超过35年。
放款方式
见受理单发放款：晋商银行、保定城商行、焦作银行。
见他项权利证放款：廊坊银行、延边银行。
其他费用
一些银行收取下户费，但一般可退。如包商银行规定：下户押金 300元，要求借款人夫妇在抵押物中同时出现，如果下户过程资料一次性齐全押金可退，若不齐则需要补充齐全资料后出审批意见。
部分银行收取履约保证金、公证费，如焦作银行这两项费用分别是贷款总额的0.5%和0.3%。廊坊银行额外收取1%的服务费。
提前还款要求
邯郸银行可以提前还款：借款时间不足6个月，提前还款需缴纳借款金额的1.5%作为违约金；借款时间超过6个月，提前还款无违约金。
保定城商行规定：提前还款违约金1%。
哈尔滨银行和包商银行则不要求违约金。
征信要求
哈尔滨银行要求比较多：
1、有征信记录且24月内逾期次数不超过连续3次或累计6次。
2、当前逾期金额小于30000元。
3、近1月征信查询次数少于5次。
4、人行征信分数大于等于690分。
5、个人征信不能有呆帐、资产处置信息。
晋商银行要求：
1、有15日以内开具的征信记录且24月内逾期次数不超过连续3次或累计10次。
2、当前无逾期（逾期金额在2000元以下可议）。
3、当前账户若被冻结可能拒单。
焦作银行要求：
1、6个月内不能连续3次逾期，两年内不能连续4次或累计9次逾期。
2、账户状态不能有呆账，止付冻结的不做。
邯郸银行要求：逾期记录不能超过连续3次或累计6次（信用卡逾期金额1000元以内可以忽略），且未被列入失信被执行人名单。
各银行的房抵贷条件大致就是这些，太尉最后建议大家，不管是投资还是贷款，都要结合自己收入和风险承受能力量力而行。
当今社会贷款已经涉及到我们方方面面的生活，当我们在坐电梯或者坐地铁的时候，都有可能发现贷款公司打的广告。
但是很多人在办理房屋抵押贷款的时候，不知道自己需要带上什么证件，也不知道办理房屋抵押贷款的流程是什么？怎么办理最划算！
1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）;
2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会有所增加）；
3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到25年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）；
4、房龄最高在25年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；
5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-30%；
6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）；
7、个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；
8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等；
9、其他材料证明(提供更多的资产证明。
长沙房屋抵押贷款，办理房屋抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度；、有一定关系的也许可以申请奖一些利息）；正常从申请贷款到放款的时间为20~35个工作日，多数银行只接受清房抵押，部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款;
2、贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
3、贷款人愿意并能够提供认可的房产抵押;
4、所抵押房屋的房龄(从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超过40年;
5、所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
6、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
7、贷款人有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
目前房屋抵押贷款各档次利率如下，具体以当地银行政策为准：
1年期--6.00%，上浮10%--6.6%，上浮15%--6.9%
5年期--6.4%，上浮10%--7.04%，上浮15%--7.36
10年期--6.55%，上浮10%--7.21%，上浮15%--7.5325
各银行所执行的贷款利率各不相同，但各大银行所执行的房产抵押贷款利率都是在央行的基准利率上浮动的，如何浮动主要取决于借款者的个人资格，借款者的个人资格较好，办理贷款所获得的贷款利率较优惠，而如果借款者的个人资格较差，则银行为控制信用风险，将提高贷款利率，以保障自身利益。
银行房地产抵押贷款的贷款周期往往没有固定的指标。5-10年甚至30-50年取决于借款人的意愿。然而，就贷款金额而言，银行将有一定的限制。一般来说，它是根据抵押房产的市场价值来确定的。
一年期贷款基准利率为4.35%;一至三年期贷款基准利率为4.75%;三至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。然而，一般来说，商业银行会在基准利率的基础上增加一定比例，大约在10%-30%之间。银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。
1、贷前规划：需要拉银行流水与征信报告等 时间1个工作日；
2、贷款申请：准备基础材料及相关内容 时间1个工作日；
3、银行审批：一般分初审、中审、最终审批通过， 时间3-10个工作日；
4、签订合同：准备贷款时提供的相关材料， 时间1个工作日；
5、办理抵押：需要抵押人到房产所在地的房产交易中心办理，时间3-7个工作日；
6、发放贷款：办理房产抵押出他项权利证书后， 时间1-3个工作日；
1、非银行金融机构
非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效，涉及到房产抵押贷款，在手续齐全时，3-5个工作日左右，即可全程办理完毕。之所以快速，不仅是非银行金融机构雷厉风行的个性使然，还包括它越过了审核借款人个人资质的环节，走了一条审核的捷径。
2、银行
稳扎稳打一向是银行的风格，稳健的个性使然，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理房产抵押贷款手续更是稳中求胜，所以，通常情况下15-20个工作日放款成功。审核过程中，由于会涉及房产评估、抵押登记等操作手续，所以放款速度稍慢也在情理之中。
银行的远水恐怕解决不了当下的燃眉之急。在此情况下，借款人可能将希望寄托于审批流程简捷，放款速度快捷的非银行金融机构。无需经过漫长的等待以及个人资质的审核，只要抵押房能够得到认可，便能快速获得房产抵押贷款资金。
不过，宽松的审核流程及门槛，意味着某种潜在风险的可能性存在。在此情况下，这些机构往往会收取较高的费用，以平衡所承担风险。
当然，申请银行房产抵押贷款如果在担保公司的助力下，也是可以办理加急手续的，放款速度可提速至10个工作日，不过，各位需要注意加急费是不可逾越的环节。
1、房屋要求
(1)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
(2)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
房屋抵押银行贷款的费用是多少
2、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
(1)有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;
(2)没有违法行为和不良信用记录;
(3)能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
(4)开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
(5)银行规定的其他条件。
以上的回答希望能够帮助到您。
坐标长沙 微信：18932401036
谢邀，坐标长沙。
1、比较贷款条件
比较贷款条件——房屋抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款，主要是看房屋价值高不高，是否具备变现的能力。
信用状况不佳，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房屋进行抵押，一般都能在贷款公司贷款。
2、比较贷款利率
比较贷款利率——相比于信用贷款，房屋抵押贷款风险更低一些，因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一，具体来说，各地区、各银行都会有所不同，就算是同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
目前银行的房屋抵押贷款，执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的，2017年银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为4.35%、一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%，大家可以参考一下。
3、比较审批速度
比较审批速度——房屋抵押贷款银行的流程非常多，审批也非常慢，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般5-10个工作日就能拿到贷款。
4、比较贷款额度
比较贷款额度——一般来说，房屋抵押银行贷款的更高额度跟评估价值有关，更高不能多于70%。银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中，贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人，在银行获批的额度可能没有贷款公司高。
房子抵押是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。那么房子抵押需要什么条件，怎么办理呢？
1、个人信用记录是否良好
银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的账户，那么申请起来就难了。
2、抵押的房产有没有变现的能力
一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，用一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，银行肯定不会接受，一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。
3、你是否有足够的还款能力
银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。
首先，要有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，并且没有违法行为和不良信用记录。
其次，能够提供银行认可的有效权利质押担保，或者是能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。
最后就是开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。
坐标长沙
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办理房产抵押贷款要根据自身资质和实际需求，选择适合自己的产品来申请
哪个银行最划算？单看利息方面选四大行的房产抵押贷款，像工行，建行等利率非常低。
缺点是审核严格，进件门槛要比商业银行高，放款慢。
其他的商业股份银行利率稍高一些，但所需资料会简单，放款时效也会快一些。
经营性的房抵贷利率要比消费性的低，
先息后本，等额本息均可选择。
坐标长沙，感谢邀请！
你的这种全款买房，再申请房子抵押贷款的方法在一线城市非常流行，但是在长沙不一定行的通。
首先如果你买的是新房的话，大约需要2年才能办下房产证，也就是说要2年后才能申请房子抵押贷款，如果你的全款购房款是借来的话，应该撑不到2年时间。
如果买的是二手房的话，立马可以拿到证，但是长沙许多银行有一个奇葩的规定：执证满三个月后才能申请房子抵押贷款。这一拖就是三个月，你能拖的起不？
就算有个别银行能接受你立马申请的要求，贷款方式是先息后本，但是一年后必须归还本金，归还后重新审批，征信不达标的话照样给你拒掉。
除非找一家银行，签个长期的合同，先息后本还款，每年只归还部分本金。但是这种银行不多。
每家银行房产抵押贷款政策都不同，政策性住房转商后可以政策申请抵押贷款，需要注意的是，房产抵押贷款为经营性贷款产品，用途为公司经营周转，所以会需要有经营主体公司，如果名下无公司可以找专业人员协助申请办理。
要说哪家银行房产抵押贷款利率低，当然首先国有大银行了，但对借款人贷款资质要求也高，可以选择在一些地方性商业银行办理房产抵押贷款薛借款人贷款资质要求宽松些，可以先息后本还款，但一般都是1-3年期的，长期的房产抵押贷款多为等额本息还款方式。
我是喜老板，这个问题我来回答。
工商银行房抵贷利息最低，
平安银行房抵贷审批最快，
众邦银行房抵贷资质要求最低，
湖北银行房抵贷额度最高，
渤海银行房抵贷最保守。
房屋抵押贷款如果是不可避免的，那么我们要做的就是优化后面的手续。如何选择房屋抵押贷款要去的银行是一件非常复杂的事情。需要考虑的东西有很多，下面慢慢给大家讲 。
不同的银行会有不同的政策，所以选择银行就变的很重要了，合适的银行是可以让借款人节约成本的，所以这也是为什么中介会存在的原因，中介了解的不仅仅是一个银行，不同的银行信息都会在他们手上有资源，会及时的找到一个很合适的银行。比起自己来的话会方便很多，对时效有要求的朋友可能更多地会选择这个。
1.不同的银行不同的利率
对银行的选择是有多方面的，在准入门槛之后，首先考虑的就是钱。也就是利息，说白了，利息就是我们再贷款之后在一定时间内需要支付的多余的融资成本，利息对于借款人也是首要关注的环节，在许多一线城市也都还有很多低息产品。
2.银行准入门槛
一千个人眼中就有一千个哈姆雷特，所以相对来说，一千个借款人里面就有一千个不同资质的借款人。银行的门槛对于资质好的借款人当然就不是什么问题，但是资质不好的借款人就希望银行的准入门槛可以低一些，贷款的成功率就会低一些。
3.不同银行不同贷款年限
贷款年限也是很重要的，借款人对于贷款年限的理解就是贷款时间与利息的关系。一般来说贷款年限是1、3、5、10，也有银行是有20或者30年的，不同的产品是有不同的年限的，这点在了解的时候需要特别的注意。
4.不同银行不同贷款额度
房屋抵押逐年普及的原因之一也有贷款额度大的因素在里面，虽然额度大，但是不同银行的额度也是不一样的，如果对额度这方面有很高的要求的话，不妨多找几家银行看看，不过一般都是自身抵押物评估价值的七成左右。
5.不同银行不同违约金
违约金这个涉及到的就是提前还款，如果不会涉及到提前还款的话这个问题也自然就不存在了，当然也有哦银行违约金的收取比例很低，甚至是不收取等等。这个也需要自己去仔细筛选。
怎么筛选合适自己的银行，基本就说到这里了，银行之间是有不同的要求的，针对自己自身做出改变选择更适合自己的银行也是很重要的。
一般一年内可以补按揭。
不能补按揭的可以走消费贷或者经营贷。
自己有公司经营的可以走经营贷先息后本的最长目前有可以做十年的，或者20年等额本息。
没有公司的就需要包装一下，能做的银行也会有限一些。十年先息后本。
你首先得说出你的位置，比如哪个市的，银行的房抵要求也是有区别的。没有划算那个说法，只有符合自己的产品。好多人都是看上了银行，银行没看上他。
请问是哪里的房产？
每个地区、每个城市，办理的房产抵押贷款因地而异有所不同
郑州的话，评估额9成以上，利息5厘，先息后本
第一次回答，说的不好多见谅
最近刚入职办理贷款的金融中介公司，房抵贷业务也懂一些。
楼主问的房抵贷利率哪家银行更低一些，这个得根据自己的综合情况来定。一般利率比较低的是五大行，一年期的利息在百分之六个点左右。但是银行会要求个人的征信、流水、自己有公司、等等一堆东西，相对来说批贷比较困难。
给客户做房抵贷比较多的一般是商业银行或者金融机构，优点是条件放的宽，自己没有公司也能做，流水不够也能做，比较容易批贷，缺点是比五大银行利息稍高些。商业银行一年利息大概在百分之六点多到八点多，根据自身情况定的。有不懂的加我微信聊吧，yubin186sina
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