凤鸣华府是安置房的。凤鸣华府小区属于大明宫街道曹家庙村城改项目的开发部分，开发企业为西安煜星置业有限公司，该项目已纳入未央区处遗项目范畴。凤鸣华府项目总占地400余亩，分五期开发。目前一期30万平米已全部交付业主使用；二期颐和郡占地90余亩，以大型团购为主；一期、二期北侧为西安市第三医院新址；三期为曹家庙村安置楼。
安置房和商品房的区别
安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，大部分的安置房其实并不是完全产权，可以理解为具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。
而商品房是有完全产权的，也就是具有完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让土地，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能需要补缴土地出让金。
