我现在就住这里二期，位置属于罗庄，先说缺点:周围配套不是很完善，没有菜市场，没有大超市。早晨喝喝渗都要去十里堡。下午只能在小区门口摊位买点，房子问题还是挺多的，墙体裂纹，隔音差，隔壁打呼给开电锤是的，楼上小孩给在家练体育是的。公摊大，高峰期停水，一直没有解决。房产证问题，住起来跟还建房是的，小区大门还没人高，电动车汽车都走一个道。按个喇叭就给开门，小区地上停车位，没有人车分流，上学还没了解。御棠府应该会好多了，这都是一期二期的问题。
优点也有，相比较价格便宜。现在也就7000左右吧。靠百花湖片区应该还能涨点。
我住青啤北边的小区，我觉得青啤挺好的，这附近看网上说要建智慧新城，未来发展肯定挺好，河边风景很好，你住住就知道了，风景好就不会热热闹闹跟市区似的那么方便，买房子得有取舍，我闺女鼻炎，我搬到河边后我闺女就没犯过，我觉得挺值得，风景很好，喜欢安静的可以来，青啤旁边没有那么多高层跟喘不来气似的，挺好，具体房子质量啥的不了解，我家买房子，也有这样那样的小问题，没有十全十美的房子，就是自己盖也有想不到的地方，平常心
楼盘名称：青啤·龙悦湾 别名：御棠府 楼盘位置：滨河路与沂河路交汇处南1000米 开发商：临沂青啤地产有限公司 产权年限：70年 建筑类型：多层,小高层,高层, 公交线路：7路、15路、K18路 其他交通方式：公交，自驾。规划信息：其占地面积为104800平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位车位配比1：1 周边配套：学校：青河实验学校商场： 银座超市、麦德龙银行：建设银行 幼儿园： 童星幼儿园医院： 妇幼保健院 内部配套：幼儿园：位于社区内，童星幼儿园。2万平风情商业街、（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）买新房，就上搜狐焦点网
楼盘名称：青啤・龙悦湾 别名：御棠府 楼盘位置：滨河路与沂河路交汇处南1000米 开发商：临沂青啤地产有限公司 产权年限：70年 建筑类型：多层,小高层,高层, 公交线路：7路、15路、K18路 其他交通方式：公交，自驾。规划信息：其占地面积为104800平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位车位配比1：1 周边配套：学校：青河实验学校商场： 银座超市、麦德龙银行：建设银行 幼儿园： 童星幼儿园医院： 妇幼保健院 内部配套：幼儿园：位于社区内，童星幼儿园。2万平风情商业街、（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）买新房，就上搜狐焦点网
这都是什么时候回答的呢？现在三期御棠府买的特别好，价格7500，上面二期那些问题基本解决，配套不可能一步到位，肯定会越来越好
很好！三期业主交房就维权！！建的跟十年前的还建房一样，电梯厅刮大白。黑水泥步梯。垃圾
么都没有
看准的东西可以赌一下，但建议分批介入，跌有希望，涨有喜悦。
