因此，对于涉及房产等大额财产的赠与，越要谨慎而为，如附有条件，应当明确在书面合同中明确约定，以便将来发生纠纷时能够依法维护自身的权益。而对于不动产的赠与，一般情况下，交付即转移，无法撤销。赠与人的撤销权在合同成立后履行之前，可以撤销赠与的意思表示。但《合同法》第186条第2款规定了对任意撤销权的限制：①经过公证的赠与不得撤销②公益赠与，如因非典捐给医院不得撤销③道德性质的赠与，不得撤销受赠人不要求完全的行为能力。赠与人的权利(一)撤销权1.任意撤销权1)任意撤销权存在于合同成立之后到完全履行之前这个阶段2)三个限制：经过公证的赠与合同，公益性赠与合同，道德义务性质的赠与合同不能撤销2.法定撤销权1)指赠与合同中，赠与人履行后受赠人发生了负义行为，赠与人享有的撤销权2)效力：追回赠与物3)赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权4)撤销权的除斥期间即不可变更，延长的时间①赠与人撤销权的除斥期间：1年②赠与人的继承人或法定代理人的除斥期间：6个月(二)解除权1.特指赠与合同成立后，尚未完全履行以前，赠与人发生了《合同法》第195条规定的情形，赠与人可以不再履行赠与义务2.解除权与撤销权的区别：例：一人答应捐赠100万，已履行30万，还有70万未履行。此时，他的生活发生窘迫，剩下的70万就不再履行。已履行的30万不可再要求返还。这点不同于撤销三、赠与人的责任1.过错归类：故意或重大过失2.赠与人恶意而导致受赠人受损的事时应承担的责任例1：舅舅赠一辆宝马车给外甥，未告知刹车管失灵，结果发生了车祸例2：送电器，但该电器开关有毛病或漏电，结果发生了事故。
